O bilionário Jeff Greene diz que esse boom imobiliário também está em uma bolha

Um investidor imobiliário que fez fortuna vendendo hipotecas subprime há mais de uma década disse à CNBC na sexta-feira que acredita que o mercado imobiliário atual está em uma bolha.

“Absolutamente. Acho que estamos em uma bolha omni. Quanto tempo dura? Depende. Quanto tempo você mantém a torneira aberta e esse dinheiro circulando?” bilionário Jeff Greene disse em “Power Lunch.”

“Há tanto dinheiro nos balanços das empresas … e nos balanços das pessoas e em suas contas bancárias que os preços de tudo aumentam, mas em algum momento isso tem que parar”, disse Greene.

O mercado imobiliário tem sido uma das partes mais fortes da economia dos Estados Unidos durante a pandemia do coronavírus, que também tirou milhões de pessoas do trabalho e desencadeou uma recessão.

As taxas de hipotecas têm sido historicamente baixas e o aumento do trabalho remoto deu aos americanos maior flexibilidade no local onde vivem. Os preços das casas subiram com a forte demanda em conflito com a baixa oferta.

Greene não é a primeira pessoa a sugerir que o mercado está superaquecendo, embora sua aposta anterior contra o mercado imobiliário em meados dos anos 2000 torne seus comentários notáveis ​​na sexta-feira. Recentemente, o Google pesquisou por “Quando o mercado imobiliário vai quebrar?” aumentaram dramaticamente.

“Quando você vê os preços subindo da maneira como subiram, você deve se perguntar: por que isso aconteceu?” Greene disse, argumentando que a resposta robusta da política monetária e fiscal à pandemia desempenhou um papel fundamental.

“A meu ver, isso aconteceu 80% por causa da extraordinária liquidez da economia, 20% por causa dos fundamentos”, disse. O investidor também apontou para o aumento dos custos da madeira, sugerindo que uma inflação significativa aparecerá em vários setores da economia à medida que ela se recupera da crise.

“Acho que teremos uma inflação que ninguém … está prevendo, e isso terá que levar a taxas de juros muito mais altas e isso vai desacelerar todos esses mercados”, disse Greene.

Jeff Greene

Cameron Costa | CNBC

Nem todos compartilham da opinião de Greene sobre o mercado imobiliário estar em uma bolha, mesmo que acreditem que os valores dos imóveis possam sofrer uma breve correção. Uma razão crucial para algumas pessoas dizerem que esse boom é diferente é porque os padrões de subscrição de hipotecas melhoraram devido ao crash anterior.

Outros têm uma visão diferente de Greene sobre o que está causando o aumento da demanda. “Eu sei que há muita preocupação com a especulação potencial por aí, mas isso realmente não é o que está acontecendo no mercado hoje”, Coldwell Banker Real Estate CEO Ryan Gorman disse à CNBC na terça-feira.

A empresa de Gorman – que é propriedade da Realogy – recentemente conduziu uma pesquisa focado em por que as pessoas estão pensando em vender uma casa.

“Aproximadamente 40% estão aumentando, o motivo mais clássico pelo qual as pessoas estão procurando se mudar. Cerca de 30% estão vendo um aumento no valor de suas casas, então eles estão dizendo: ‘Talvez eu queira monetizar esse valor. Talvez siga em frente meus planos de aposentadoria ‘”, explicou Gorman em“ Power Lunch ”.

“Você ainda tem cerca de 30% que dizem: ‘Se sou capaz de trabalhar remotamente pelo menos parte do tempo, talvez o tempo todo, então talvez eu queira morar em um lugar diferente de onde moro hoje, talvez até mesmo em algum lugar um pouco mais acessível ‘”, disse Gorman. “Portanto, embora os preços das casas estejam aumentando, a acessibilidade é um termo relativo e estamos vendo algumas pessoas tirando vantagem disso.”

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