يقول الملياردير جيف جرين إن طفرة الإسكان هذه في فقاعة أيضًا

قال مستثمر عقاري حقق أرباحًا على المكشوف على الرهون العقارية عالية المخاطر منذ أكثر من عقد من الزمان لشبكة CNBC يوم الجمعة أنه يعتقد أن سوق الإسكان الحالي في فقاعة.

“بالتأكيد. أعتقد أننا في فقاعة شاملة. إلى متى تستمر؟ هذا يعتمد. كم من الوقت تبقي الصنبور مفتوحًا وهذه الأموال تعمل؟” الملياردير جيف جرين قال في “غداء الطاقة”.

قال غرين: “هناك الكثير من الأموال في ميزانيات الشركات … وميزانيات الناس وحساباتهم المصرفية ، مما أدى فقط إلى ارتفاع أسعار كل شيء ، ولكن في مرحلة ما ، يجب أن يتوقف هذا”.

كان سوق الإسكان أحد أقوى أجزاء الاقتصاد الأمريكي خلال جائحة الفيروس التاجي ، والذي أدى أيضًا إلى خروج ملايين الأشخاص عن العمل وأدى إلى حدوث ركود.

كانت معدلات الرهن العقاري منخفضة تاريخياً ، وقد أعطى صعود العمل عن بعد للأمريكيين مرونة أكبر في المكان الذي يعيشون فيه. ارتفعت أسعار المساكن مع تصادم الطلب القوي مع انخفاض العرض.

ليس غرين هو الشخص الأول الذي يشير إلى ارتفاع درجة حرارة السوق ، على الرغم من أن رهانه السابق على سوق الإسكان في منتصف العقد الأول من القرن الحادي والعشرين جعل تعليقاته جديرة بالملاحظة يوم الجمعة. في الآونة الأخيرة ، بحثت Google عن “متى سينهار سوق الإسكان؟” ارتفعت بشكل كبير.

“عندما ترى الأسعار ترتفع بالطريقة التي ارتفعت بها ، عليك أن تسأل نفسك: لماذا حدث هذا؟” وقال غرين إن الاستجابة القوية للسياسة النقدية والمالية للوباء لعبت دورًا رئيسيًا.

وقال “رأيي هو أن ذلك حدث بنسبة 80٪ بسبب كمية غير عادية من السيولة في الاقتصاد و 20٪ بسبب العوامل الأساسية”. وأشار المستثمر أيضًا إلى ارتفاع تكاليف الأخشاب ، مما يشير إلى أن التضخم الكبير سيظهر في أجزاء مختلفة من الاقتصاد بينما يتعافى من الأزمة.

وقال جرين “أعتقد أننا سنواجه تضخمًا لا يتوقعه أحد على الإطلاق ، وسيتعين عليه أن يؤدي إلى معدلات فائدة أعلى بكثير وسيؤدي ذلك إلى إبطاء كل هذه الأسواق”.

جيف جرين

كاميرون كوستا | سي ان بي سي

لا يشارك الجميع وجهة نظر غرين حول كون سوق الإسكان في فقاعة ، حتى لو كانوا يعتقدون أن قيم العقارات قد تشهد تصحيحًا قصيرًا. أحد الأسباب الحاسمة التي يقول بها بعض الناس أن هذا الازدهار مختلف هو أن معايير اكتتاب الرهن العقاري قد تحسنت بسبب الانهيار السابق.

لدى البعض الآخر وجهة نظر مختلفة عن وجهة نظر جرين فيما يتعلق بأسباب زيادة الطلب. “أعلم أن هناك الكثير من القلق بشأن المضاربة المحتملة هناك ، ولكن هذا ليس ما يحدث في السوق اليوم ،” الرئيس التنفيذي لشركة Coldwell Banker Real Estate ريان جورمان لقناة CNBC يوم الثلاثاء.

شركة جورمان – المملوكة لشركة Realogy – مؤخرًا أجرت مسحا ركز على سبب تفكير الناس في بيع منزل.

“40٪ تقريبًا من الحجم الكبير ، وهو السبب الأكثر كلاسيكية وراء رغبة الناس في الانتقال. ويشهد حوالي 30٪ زيادة في القيمة في منازلهم ، لذلك يقولون ،” ربما أريد استثمار هذه القيمة. ربما المضي قدمًا في وأوضح جورمان خطط تقاعدي في “غداء الطاقة”.

“لا يزال لديك حوالي 30٪ يقولون ،” إذا كنت قادرًا على العمل عن بُعد لجزء من الوقت على الأقل ، ربما طوال الوقت ، فربما أرغب في العيش في مكان مختلف عن المكان الذي أعيش فيه اليوم ، وربما حتى في مكان ما قال جورمان: “لذا في حين أن أسعار المساكن آخذة في الازدياد ، فإن القدرة على تحمل التكاليف هي مصطلح نسبي ونرى بعض الناس يستفيدون من ذلك.”

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *